創業開奶茶店租賃店面注意事項和技巧你知道嗎?

2017-07-30 15:05 評論 0 條

創業開奶茶店租賃店面注意事項和技巧你知道嗎?

跟著品牌走,在嘉榮、沃爾瑪、人人樂、家樂福等大型超市周邊開店是很好的選擇,因為這些企業開店之前已經做好了市場調查,對這里的消費有足夠的把握,將奶茶店開在這些大型的超市門口或周邊,起碼市場的消費能力是沒有問題的。
創業開奶茶店租賃店面注意事項和技巧
?奶茶店選址的時候,自己調查下周邊餐飲業的經驗狀況也是很重要的,生意好,為什么好;生意不好,又是什么造成的?自己開奶茶店能有好生意嗎?多問,多調查,才能選到好地址。選好奶茶店的開店地址,接下來就是店鋪的租賃問題了,租賃鋪面有什么技巧,需要注意什么問題?
開奶茶店,鋪面租金不可過高,特別是低消費的地區,長期承受高價位的租金,最后你會發現只是為鋪面業主打工。就算是夏季的時候有較好的盈利,也要考慮到冬季淡季是否可以承受鋪租壓力。在租鋪面前,要對營業額有個比較準確的預估,租金方面最好在營業額的20%以內。與業主談租金的時候要做好準備工作,比如調查下周邊鋪子的租金情況,自己可以承受的租金范圍,這樣談起來才能做到心中有底。
簽合約的時候注意事項和技巧:
1.租約最好是三年至五年,而不是一年一年簽。(而且頭三年一般不提升租金,第四年可以適當提升。如果是成熟期,提升的點應該是很小的,新區就難說,會相對高一些。)
2.與房東建立初步的良好關系。(提醒房東,好的店能提升他房子的價值,以穩定性與安全性抑制房東哄抬房租的念頭。)
3.如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時,可要求房租優惠。
4.談好附加條件。(主要一些基本設施的修復,了解清楚店面內現有的情況,通過談判,要求房東在出租前門面進行基本整修,或者要求房東承擔相應拆建費用。)
5.責任歸屬。(因天災、人禍等非我方責任導致無法營業時,要待店鋪重新裝修完畢才再計算租金。)
6.簽訂正式協議前,一定要求到公安機關或政府機構了解預定店面的所有權人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關資料,核實情況屬實再簽訂合同。
基本上,開奶茶店租賃鋪面的注意事項和技巧就這些,大家在找門面的時候注意了這些,就可以確保不會出現什么大問題。
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